壹、買方全款如果二手房完全交易，那麽在買方拿到新的房產證後，雙方可以盡快去銀行解凍賣方賬戶，然後拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方要等到房屋過戶。但賣方收到尾款的時間取決於買方貸款的形式。不同的貸款形式收到尾款的時間不同。根據市場分類，有五種貸款形式:商業貸款、市政公積金貸款、國家管理的公積金貸款以及市政組合貸款和國家管理的組合貸款。1，商業貸款的限制:壹般是房產證發放後15個工作日；2.市公積金貸款:10-15個工作日辦理房產證(各城市房產證辦理時間不同)；3.國管公積金貸款:房產證簽發後7-10個工作日內簽訂貸款合同，簽約後7-10個工作日內放款；4.市政組合貸款:壹般從壹審開始算時效，買賣雙方及其配偶配合。提供的文件符合公積金和商業貸款的要求，壹切順利。賣家會在4個月左右關閉付款，遇國家節假日順延。對於有土地證的房產，壹般會在這個時效期限上加兩個月；5.國管組合貸款:壹般在銷戶後2個月左右到尾款(無土地證)。
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