法律依據:《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條:土地使用權出讓最高年限按照下列用途確定: (壹)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)、科技、文化、衛生、體育用地五十年；(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或其他商業用地五十年。2.40年產權的商鋪，主要針對純商業地塊。我們的地塊性質是商住兼容，但是商鋪產權都是70年，妳放心。這種房下鋪，可以按照普通商品房產權計算。3.同時，這塊土地的使用年限原本是70年。不管上面建什麽樓，理論上商鋪的產權都可以獲得70年。所以商鋪的產權壹般是40年。