現有商鋪，再購買住房作為首套房，契稅等。享受首套房政策；但是，如果有貸款，貸款利率可能不會按照首套房計算。詳情請咨詢當地銀行。
首套房必須同時滿足三個條件:
1，買家年齡超過18歲；
2.所購房屋為90平方米及以下普通住房（90平方米及以下普通住房享受契稅優惠稅率1%）；
3.購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但是，與父母壹起購買的住房、按照房改政策購買的住房以及通過繼承或安置獲得的住房除外。
擴展數據:
第壹套房
首套房是指只能購買壹套住房（按國家標準為首套房）。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買第壹套住房時可以享受抵押貸款利率折扣和最低首付比例等優惠政策。
2065438+2004 9月22日福州市政府網站發布房地產新政，首套房結清房貸余額。四大行還將調整首套房的認定標準，“償還首套房抵押貸款”。記者向央行和四大行求證，但未得到回復。
2014 9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放寬首套房認定。對於擁有1套房並在還清貸款後購房的家庭，將執行首套房政策，首套房貸款最低利率為30%。
2015年9月1日起，擁有1套住房且已結清住房貸款的公積金最低首付比例將降至20%。