沒有預售證買房有什麽風險？
預售許可證是房地產管理部門批準開發商進行預售的文件。開發商在未取得預售證的情況下進行預售，存在購房合同無效、房屋質量不達標等風險。
1，未完成項目
開發商拿不到預售許可證的原因之壹就是工程進度沒有達到規定的要求。這種情況下，開發商壹般會先向購房者收取壹定的認購費，在取得預售許可證後再與購房者簽訂房屋買賣合同。但項目壹旦因為資金不足等問題被迫停工，購房者很容易陷入錢和房都空了的境地。
2.無法取得土地使用權證書。
即使壹些樓盤有完整的規劃建設方案，但仍然無法取得預售許可證，因為開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。在這種情況下，開發商只有繳納國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書，才能出售。開發商不交這個費用，買受人就拿不到土地使用權證。
3.這所房子可能會被拆除。
如果開發商是在集體土地上建房，但沒有辦理征地手續，也是無法取得預售許可證的。這時候妳買的房子就是“小產權房”。小產權房的建設是違法的。如果不能完成項目建設手續，物業將面臨被拆遷的風險，也不會得到相應的補償。
買新房需要查看哪些證件？
買新房時，買受人不僅要查驗預售證，還要查驗國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工許可證，以及開發商的營業執照、房地產開發企業資質證書、房屋質量保證書等證明文件。