您好，參照各商業銀行的相關政策：在組合貸款中家庭名下在滬有壹套住房且人均住房面積小於36.7m?或名下有壹套住房貸款記錄，無論是否結清（在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除），再購房屋即被認定為二套房。根據您的情況，您已有過壹次房貸記錄，因此在組合貸款中所購房屋不能算首套，只能算作二套房。但在銀行審核過程中，會分別按照公積金貸款和商業貸款對於首二套的判定標準進行審核。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
組合貸款中對於首套房的判定標準為：家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄，在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除。
註：根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》，至2017年年末，本市居民人均住房建築面積為36.7平方米。據此，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現有名下住房人均住房建築面積調整為不高於36.7平方米。
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