商品房預售對銀行來說有時是有風險的，當貸款人沒有足夠的能力每月按時還貸時，可能會造成違約和不還款。
購房人已向房地產交易管理部門登記的商品房預售合同，可以辦理質押登記，預售合同中必須註明質押登記的相關內容。
簽訂商品房預售合同應註意的事項
1，購房合同的內容要盡可能全面詳細，條款要避免相互沖突，尤其是與國家政策法規相抵觸；書面表達應當清晰準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確。比如合同中的甲方(賣方)不應是代理人或律師事務所，而應是項目批準文件的投資建設單位，不應以上級主管單位或下級機構的名義簽訂合同。簽字人應為法定代表人本人或公司章程授權的主要負責人。
2.合同上的項目名稱必須與項目位置相關聯，以避免將來出現差異。標明項目位置時，必須具體明確，如市中心第號街花園的樓層房間。
房屋的戶型和面積壹定要標註清楚，明確說明建築面積、使用面積、公共面積分攤的原則。如果是按建築面積計價，也要註明使用率。
3.房屋的檔次和裝修標準壹般以附件的形式附在購房合同中，對這壹內容的表述必須詳細具體。比如工藝水平、材料品牌、內部設施類型、荷載標準、供應能力等等。水、暖、電、通訊等設施應具體到什麽程度。
4.其他的，比如支付方式、產權擔保等，要詳細、詳細的說明。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生辦法和物業的收費標準，明確約定房屋整體結構、各部位配套設施及其構件的保修期。
5、違約責任的約定必須對等，否則最終損失的是消費者。