1、具有中華人民***和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件;
住房抵押貸款需要準備的資料：
1. 房產證復印件
2. 借款人身份證復印件
3. 配偶身份證復印件
4. 戶口本復印件(借款人，配偶頁面)
5. 婚姻證明復印件(已婚需提供結婚證)
6. 收入證明(必須蓋公司公章)
7. 銀行近半年對私流水原件(需蓋銀行公章)
8. 居住地最近半年月水，電，煤氣賬單原件
9. 第三方收款賬號(身份證與銀行卡復印件)
10. 營業執照正副本復印件
11. 組織機構代碼復印件
12. 納稅登記證(國稅，地稅)
13. 銀行近半年對公流水原件(需蓋銀行公章)
14.貸款用用途
15.近五年借款人的征信報告等其它審核資料
辦理流程：
備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。