2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
4、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款。
5、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)。
6、銀行向售房人賬戶發放貸款；買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
7、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
商品房抵押貸款的註意事項
1、未結清貸款的房產
要是商品房還處於抵押或者按揭狀態，銀行已經擁有這套商品房的他項權利，如果借款人在對這套商品房進行抵押，銀行是不會允許的。因為兩家銀行無法同時擁有壹處房產的他項權利，因此借款人不能使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房
對於已經購買公房的消費者不能辦理抵押貸款，壹種是無法提供購房合同和購房協議的已購公房，因為在購房合同中原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行不能操作這套房產的抵押消費貸款；另壹種是已經選購公房不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能上市進行交易，也無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房
回遷房屬於政府保障性住房，屬於經濟適用房管理，這種房屋同樣不能辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房
如果是小產權房產，沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，因此對於這類房產也不能上市交易，更不能辦理抵押消費貸款。