二次房貸的額度比第壹次低很多，貸款利率比第壹次高很多。畢竟銀行承擔高風險，自然要分散出去。
商品房按揭貸款需要什麽條件？
1，需要有合法身份；需要有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同。
2.新購房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款。
3.已購買並辦理抵押貸款，原抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內。
4.能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；貸款銀行規定的其他條件。抵押貸款的抵押物是妳的房子；妳需要有壹份固定工作來償還妳的貸款。
商品房按揭貸款需要註意什麽？
1.抵押財產必須有剩余價值。無論是正在分期還款的房產，全款購買的房產，還是按揭貸款，在申請按揭貸款時，房產必須有剩余價值。
2.房產抵押貸款的利率是多樣化的。銀行利率最低，但審核時間較長。其他機構放款比較快，但是利率比較高。
3.貸款比例多樣化。大部分分為房產，如住宅、商品房、寫字樓、別墅等。，而且貸款比例完全不壹樣。
4.對房地產的要求。不同地段，房齡，面積，裝修等。都影響申請，或者貸款後的比例和利率。
5、嚴格要求使用。目前房產抵押申請的貸款需要按照貸款用途使用，嚴禁用於買房、投資等。