壹、商業貸款期限:
1.壹般來說，商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品住房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力與借款人協商確定。但是，借款人年齡加上貸款期限最長不得超過70年。
2.具體貸款年限要根據個人年齡計算（男:不超過65歲，女:不超過60歲。而且每家銀行的最長貸款期限都不壹樣。新房最長年限30年，二手房最長年限15年。
商業貸款買房年限有什麽規定？
1.商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
2.對於商業樓宇和商住樓，最長貸款期限不得超過10年。
3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60歲，女性不超過55歲。
5.抵押期限不得超過借款人的退休年齡。
擴展數據:
個人商業住房貸款
個人住房商業貸款是中國公民向銀行申請購買商品房的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）作為抵押向銀行申請償還貸款的商業住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
個人住房商業貸款比例:
1.二手房最高貸款比例為購房總價與房屋評估價之間低值的70%，貸款額度根據不同銀行有所不同，具體以貸款銀行要求為準。
2.貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65歲，女性不超過60歲。
3.貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。詳見個人住房商業貸款利率表。