1.商業貸款已償還壹年。
2.商業貸款銀行同意轉為公積金貸款。
3.公積金已連續繳存壹年及以上。
4、商業貸款轉為公積金貸款的最高額度不能超過公積金貸款額度。
商業貸款轉公積金貸款的方式
1.客戶可以先通過自籌資金結清原銀行貸款，取消原房產的抵押，重新抵押後，公積金中心會把錢貸給客戶的存款賬戶。
2.客戶交了定金，用自己或配偶或直系親屬的另壹套房子做抵押。公積金中心可以貸款給客戶，客戶還清原貸款後會退還押金。
3.客戶可以找擔保公司，擔保公司提前還清客戶原貸款，客戶支付墊付費用和保證金，擔保人提供階段性擔保。房貸落實後，公積金中心會放款，退還客戶的存款。
商業貸款轉公積金貸款辦理材料
1.借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件；
2.婚姻狀況證明原件及復印件(單身者需簽署單身聲明)；
3.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證、國有土地使用證或不動產權證書原件及復印件；
4.原商業貸款的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件；
5.公積金中心認可的房屋鑒定機構出具的《房屋鑒定報告》(二手房業務貸款轉公積金貸款)；
6.房屋產權* * *公證書由同意* * *抵押* * *還款的人出具；
7.公積金中心和貸款銀行要求的其他證明材料。
辦理流程:貸款咨詢→申請提交→貸款受理→擔保辦理→合同簽訂→預存資金→銀行審核→公積金中心終審→貸款發放→房貸辦理。