用商業貸款買房的條件:
18-60周歲的自然人(港澳臺及外國人也可)；
具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；
借款人實際年齡和貸款申請年限不應超過70歲；
有合法有效的購建、大修房屋的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件；
自籌資金占所購住房總價款的30%以上(建築面積90平方米及以下的自住住房為20%)，並保證用於所購住房的首付款；
有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有足夠補償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。借款人需提供的資料:
夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本；
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；
收入證明(銀行規定格式)；
單位營業執照復印件(加蓋公章)；
資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。