商業貸款和公積金貸款有什麽區別？
1，資金來源不同
住房公積金個人貸款是以住房公積金為基礎，向繳存住房公積金的職工發放的壹種購買自住住房的住房保障貸款。這是壹項非盈利的政策性貸款。商業貸款是以房地產作為抵押，從銀行和其他金融機構獲得壹次性貸款的交易。它是商業銀行以營利為目的而批準發放的壹種貸款方式。
2.不同的貸款對象
住房公積金貸款對象應具有完全民事行為能力，已按月足額繳存公積金12個月以上。繳存期間無未結清的公積金和貼息貸款，有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好，並同意提供核心認可的貸款擔保，認可貸款合同條款。商品房貸款的對象是通過資信調查，有還款能力的自然人。
3.貸款程序不同。
公積金貸款的手續，由申請人提供相關資料到公積金管理中心審核受理，公積金管理中心對申請進行調查核實，然後根據借款人提供的資料和調查情況確定貸款額度和期限，簽訂合同並辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是借款人在簽訂購房合同後提供收入證明、銀行賬戶、學歷學位證明等材料，銀行會對借款人的征信和收入進行審核，在房屋抵押後安排貸款。
4.不同的還款方式
商業貸款的還款方式比較簡單，主要有兩種方式:等額本息和等額本金。公積金貸款的還款方式比較自由，可以在還款日前3個工作日申請下壹次還款額。
5.貸款利率不壹樣。
五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年以下公積金貸款年利率2.75%，第二套貸款上浮10%。五年以上商業貸款年利率4.90%，首套貸款壹般上浮5-10%，二套貸款上浮20%。