提前還款還的是本金，每月的利息重新計算。住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式）。
銀行在月末、季末、年末突擊發放貸款：
沖擊貸款計劃目標。沖貸就是把本金和利息總計，然後均攤到每期裏，然後用工資或者公積金分期沖減貸款。沖貸又可分“月沖”，“年沖”。
月沖，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。年沖，又稱為壹次性還款法，直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分，更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。