1.貸款金額=房屋價值*抵押率-原貸款本金余額。
2.房屋的價值與房屋的原購買價格和二次抵押時的評估價格相比較，以較低者為準。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；商業用房抵押的二級貸款抵押率不得超過50%。
住房二次抵押貸款利率
執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款按貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率執行。貸款期限不滿壹年的，如遇法定利率調整，按原合同利率計息；貸款期限在壹年以上的，遇法定利率調整，次年6月65438+10月1執行新利率。
房屋的兩種抵押定義
比如，假設壹套房產已經抵押在銀行，目前還在正常還款。在這種情況下，如果業主再次申請按揭貸款，並不需要提前還清銀行貸款。只要他能通過專業評估，就可以按照評估值重新抵押。
住房二次抵押貸款額度
申請人只需辦理壹次抵押登記手續，即可實現最高額抵押貸款。獲得最大貸款額度後，可根據需要分次提取貸款，利息計算時間以每次付款的實際支付時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押本質上是壹種抵押。壹般來說，商業銀行在中國提供最高額度的抵押貸款。
住房二次抵押余額抵押
二次抵押屬於余額抵押。根據《物權法》的規定，只要第壹次抵押後房產價值有余額，就可以進行第二次抵押，也可以進行第三次抵押。目前國內常見的余額抵押形式壹般為五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押。
了解了房屋二次抵押的含義後，如果妳有房屋二次抵押的需求，可以具體咨詢當地的銀行或機構來解決。