個人住房循環貸款是指將自己的房屋抵押在銀行，可以獲得最高為房屋價值80%的貸款額度，並可以在房產抵押期間隨時提款進行循環使用。它不僅適用於已經償還貸款的財產，也適用於正在抵押的財產。
根據確定額度方式的不同，“循環貸款”分為獨立額度和綜合額度。可以根據自己的收入和融資需求選擇適合自己的“循環貸款”(同期只能選擇其中壹種)。
比如客戶買了壹套價值654.38+0萬的房子，已經還了20萬的房貸，可以通過申請循環貸款的方式貸20萬。或者，按揭貸款壹段時間後，客戶可以要求銀行重新評估房價。只要最新的評估價格高於之前貸款的評估價格，就可以獲得有差價的貸款(也叫抵押增加)。
工行、中行、建行、招行、農行、民生銀行、廣發銀行、深發展等多家銀行都推出了循環貸款業務。比如工行、建行的“最高額個人抵押擔保貸款”，中行的“個人住房融資循環貸款”，招行的“個人住房循環信貸”，深發展的“循環貸款”，廣發銀行的“融資性住房抵押貸款”等等。
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