壹、什麽是先息後本？
先息後本，從字面上來理解也很清楚，就是先還利息，最後歸還本金。
先息後本的還款方式常用於企業經營性抵押貸款，銀行較少數的信用貸也會有這種還款方式。
還款年限壹年，比如貸款100萬，月息0.38%。
那麽前11個月，每月僅需支付利息3800元，不需要歸還本金，最後壹期還款為3800+本金100萬元。
註：先息後本對資金的利用率相較於其它還款方式顯然更高，但是壹般還款年限為壹年，而不像等額本息那樣可做10年甚至20~30年，只適用於短期自己周轉，對於壹些長期投資就不是合適了，要綜合考慮。
二、非常規先息後本
先息後本壹般為壹年期，壹年到期則需歸還全部本金，但是有少部分銀行近幾年推出了壹種最新的先息後本還款方式，每年固定歸本壹定比例本金，利息逐年階梯式遞減。
例如貸款100萬，某銀行可做先息後本20年，每年不需要100%歸還本金，每壹年僅需要歸還本金5%，相當於就是5萬，剛好20年，每年歸本壹次100萬剛好。
第壹年的前11個月僅需支付利息，最後壹個月支付當月利息以及5%的本金就可。
那麽第二年，利息則會按照95萬計算，月利息也減少，同樣最後壹個月歸還5%本金。
這種還款方式就解決了壹年期先息後本每年要歸還全額本金的壓力，又可將資金利用率最大化。
計算公式：月利率=貸款本金*月利率（因為不用還本金，所以每期本金按照初始金額來算，第二期本金減去歸本本金）