壹、等額本息計算公式:
1.計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
2、城市公積金貸款的最高額度應結合當地實際。
3.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
1，月還款額=月本金+月本息
2.月本金=本金/還款月數
3.月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。
4.計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
擴展數據:
如何處理提前還款的要求；
1.借款人只能在按月正常償還6個月貸款本息後，首次提出提前償還部分或全部貸款；
2.對於嚴肅的貸款管理，貸款機構對部分貸款的提前還款設定了最低額度，壹般需要654.38+0萬元以上；
3.壹般借款人需提前65，438+00天或65，438+05天通知貸款機構提前還款，須持借款合同原件、銀行還貸儲蓄卡、資金還款月結單、本人身份證等材料向貸款機構提交書面申請，經貸款人審核同意；
4.借款人當月仍需償還原每月貸款本息還款額，同時將需提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡。
參考資料:
提前還貸-百度百科