[貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數]=[(1+月利率)還款月數-1]
下面以武漢二手房貸款為例，說明如何計算“等額本息”還款條件下貸款人的收益(計算中采用四舍五入)。
貸款金額:65，438+00，000.00元，年利率:65，438+02%，貸款期限:36期，月利率:年利率/65，438+02 = 65，438+0%。
利息=上期剩余本金x月利率，剩余本金=上期剩余本金-本期收取的本金(0期剩余本金為原貸款金額)。
第二個問題
貸款金額為人民幣200，000.00元，以按揭方式償還。貸款期限為65，438+00年。假設貸款利率為5.814%，按照等額本息還款方式計算，
每月還款額為:
200000×[5.814%×(1+5.814%)^120]÷[(1+5.814%)^120-1]=2201.78
總還款額為:2201.78 * 120 = 264213.60。
即利息* * *為:264213.60-200000 = 64213.60。
擴展數據
平均資本加利息
等額本息是指壹種還貸方式。等額本息，就是在還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。這是壹個不同於平均資本的概念。雖然開始時每月還款額可能低於等額本金還款法，但最後支付的利息會高於銀行常用的等額本金還款法。
參考等額本息百度百科