二、購房者向銀行和親友借款，其性質是壹樣的。作為債權人、銀行或其他機構，個人只有權要求購房人按合同還款，無權幹涉購房人解除合同的權利。因此，只要購房者依法享有解除合同的權利，無論購房者是否取得抵押貸款，都有權依法解除購房合同。
三、退房後，購房合同的終止並不同時終止借款合同。也就是說，購房者雖然不買房，但因為已經向銀行貸款買房，與銀行的債權債務關系依然存在，這筆貸款必須償還。
四、首先，由於購房合同的解除，開發商從購房者處取得的購房款應全部返還給購房者。購房者申請的銀行按揭貸款也是購房款的壹部分，應壹並返還給購房者。然後，購房者應根據中國人民銀行制定的《貸款通則》第三十二條第五款，與銀行協商提前向銀行歸還剩余貸款本息(部分已按月償還)。
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