法律分析
雙方簽訂了借款合同和擔保抵押合同，然後到房管部門辦理抵押登記。貸款人和抵押房屋的條件，抵押房屋的條件:房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。貸款人具備以下條件:第壹，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有北京常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的附屬合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。