壹房地產政策的過度寬松。在“去庫存”的大政策下,房地產政策全面放松,並且在2016年“兩會”前提前搶跑,通過釋放壹系列的組合拳,房地產政策基本回到了08年金融危機救市時的水平。房地產政策的全面寬松是導致熱點城市房價出現暴漲的第壹重推手;
二是超乎預期的貨幣寬松政策。2016年貨幣政策名為穩健,實為寬松,在實體經濟乏力的情況下,大量的信貸流入了房地產,全年新增貸款12.65萬億元,其中以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加5.68萬億元,以實體經濟貸款為主的非金融企業及機關團體貸款增加6.1萬億元,居民購房貸款占新增貸款的比重幾乎達到了前所未有的壹半。去年下半年,每個月新增貸款中,居民按揭貸款的比重幾乎每月超過了70%,全面皆玩房地產。
三是經濟下行周期下,負利率、資產荒等導致的保值的壓力。全球最流行的詞是“資產荒”,幾乎每個人都在擔心自己的資產貶值,不管有沒有錢。在巨大的資產縮水的壓力下,壹線和熱點城市的房地產成了最好的選擇,到了去年下半年,房地產市場投資投機的比例大幅度上升,大量的資金進入了這些城市的房地產,引發房價非理性大漲;
第四,最重要的,在房地產市場回暖的情況下,土地供應卻搞“饑餓營銷”,壹方面是房價的飆升,另壹方面是土地供應的下降,壹些熱點城市土地供應不僅沒有完成當年的計劃,而且創下多年來的新低。