而且買了新房，辦理了抵押貸款後，房產證的其他權證都抵押在銀行了，但是房產證的原件還在戶主手裏。壹般情況下，首付完成後，開發商會開具發票，銀行會在取得首付發票復印件後正式辦理按揭手續。貸款批下來，抵押證明出了，放款到開發商賬戶後的次月，銀行就開始還款了。在辦理抵押登記的過程中，房管局會將房屋所有權證交給銀行，會在房產證上加蓋抵押印章，也就是說房屋已經抵押，但房產證仍由借款人本人保管。
另外，如果申請貸款，銀行不會扣房產證而是扣其他證，土地證是其中壹部分。正常的房子有兩個證，房產證和土地證，其他證都是土地證的壹部分。貸款的話，會有兩個完整的證。而且房產證貸款期限通常比較長，最長30年。借款人年齡和貸款年限不超過70年，房齡和貸款年限之和不超過40年。
因此，嚴格來說，少數銀行為了保護抵押權人手中的抵押資產(房屋)，以房屋所有權證(房產證或不動產權證書)作為抵押資產的補充，是利用其壟斷地位進行的“過度”保護，甚至是違法行為。作為大型國企，應該是模範守法經營。其他方面，有的銀行會在辦理抵押物他項權利登記後，將產權證返還給購房者。目前在辦理房產證時，壹般會出具以下證明:(壹個土地證，壹個房產證)或者不動產權證書，另壹個他項權利證書會抵押在銀行，另外兩個證書或者不動產權證書會返還給購房者。