1，過程復雜
抵押貸款轉經營性貸款或抵押貸款時需要提供很多相關材料，尤其是轉經營性貸款時。如果個人名下沒有公司，則需要申請新公司。
2.隱性成本很高。
在所有抵押貸款轉為新貸款之前，需要支付以前的抵押貸款費用，因此有時如果他們自己的經濟實力不足以支撐他們，則需要找中介公司來墊付抵押貸款費用，這必然會增加成本。
3.貸款期限長
因為國家的貸款政策是不斷變化的，如果在還款期間出現政策變化並要求提前還款，風險相對較高。
按揭房改造為按揭房的優勢；
1，相當於提前償還正在抵押的房子，可以通過重新抵押獲得更多的費用，並且有正常的投資渠道，可以考慮。
2.充分利用房子的價值。
3.用於購買房屋的商業貸款的利率實際上是比較高的，而壹些銀行的抵押貸款利率則比較低，不僅可以獲得更多的資金，還可以節省壹些利息。吉屋房產百科，更多買房必備知識。