不能作為抵押物在銀行申請抵押貸款的房屋包括:沒有房產證的小產權房、抵押未結清的房屋、樓齡過小、總面積過小的二手房、不滿五年的經濟實用房、部分公房、違章建築、權屬有爭議的房屋、動遷範圍內的房屋、公益性主體用房。
公寓樓按揭貸款多少錢？按照規定，房屋抵押貸款的最高額度可以達到房地產評估值的80%，但具體的抵押貸款額度要根據借款人的個人資質來確定。借款人個人綜合資質越好，可以申請的貸款額度越高。假設借款人對全公寓樓的評估價值為40萬，按照70%的比例，借款人大概可以獲得28萬的貸款。
銀行貸款多久能批下來？銀行貸款審批需要多長時間，取決於銀行的工作效率，也與客戶申請的貸款類型有關。不同類型的信貸業務可能需要不同的時間，因為步驟簡單和復雜。
比如客戶辦理信用消費貸款，五到七個工作日就能批下來。如果申請的是按揭貸款，可能還需要壹兩周才能完成審批(以實際審批時間為準)。
總之，客戶提交貸款申請後只需等待。如果審批結果出來了，金融機構自然會及時通知客戶，不管審批是否有依據。如果審批通過，接到通知的客戶當然要按時去銀行櫃臺簽訂借款合同，金融機構只有在相關手續完成後才能進行支付。
我們還需要註意的是，很多金融機構專門發行的信貸產品都是線上審批、支付全流程的，客戶不需要去線下簽字。申請這類貸款可能需要很短的時間，有的甚至可以當天完成審批，然後到下壹筆款項。