存量房利率下調壹般要等到2023年的8月。
房貸利率錨定LPR，按照央行公告，房貸利率=LPR+固定點差，對於新發放貸款，LPR報價利率每月由央行公布，對於存量貸款，LPR報價利率則根據貸款合同中規定的房貸利率轉換時點確定，若轉換時點為2019年10月8LPR報價利率，因此，存量房貸利率下調壹般要等到2023年的8月。
8月1日，央行、外匯局召開2023年下半年工作會議，會議提出指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，此前，在7月14日的上半年金融統計數據情況新聞發布會上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
存量房利率對消費者的影響
存量房貸利率如果進行調整，最直接的影響是對消費起到積極的支持作用。因為這對於居民部門而言，相當於降低了負債成本，減少了居民每個月的月供開支，邊際上對消費是有壹定托底作用的。
另外壹方面的影響是商業銀行利潤。投放利率明顯偏高的貸款主要就集中在2018-2021年，這部分存量貸款當前的利率水平普遍還在5%以上。由於這部分個人房貸的投放時間尚短，占存量房貸規模的比例不低，降利率的影響就會比較顯著。