首先，壹定不是新買的房子。如果房子是兩三個月前買的，那麽這樣的房子是不能作為全屋抵押的。如果房產證已經在我處保管三個月以上，那麽這樣的房子可以作為全屋抵押。滿足了這樣的條件之後，還要看我們整個房子的價格。如果我們的貸款金額是我們全屋估價的70%以上，那麽我們就不能批準這樣的貸款金額，因為按照法律規定，我們的貸款金額必須低於全屋估價的70%。如果我們想貸款超過房子估價的70%，那麽這個額度是不會被批準的。
其次，貸款申請人必須年滿18周歲，年齡不能超過65周歲，但是貸款我不是很清楚，因為這個年齡彈性很大。然後再看貸款人的身份。如果貸款人想抵押整個房子，那麽就需要看借款人的身份。這個人要麽是法人，要麽是股東。如果他沒有炒股的習慣，也不是股東，那麽他可以是法人。我們不需要太多條件。我們只需要自己註冊壹個新的公司或者商標。
據我所知，很少有地區能做到年利率3.8，這是很少的，每個地區的貸款政策也不壹樣。妳在外地聽到的貸款政策可能和妳當地的貸款政策不壹樣，所以打電話給銀行壹定要問清楚，最後仔細考慮妳的條件是否需要貸款。