抵押房產證貸款要註意申請前，要做到“貸比三家”，銀行規模和實際不同，其政策也存在差異，能看見申請類似的貸款方案，不同銀行對抵押物的要求是不壹樣的。即同壹套房子同壹個借款人在某銀行不符合貸款要求，但其他銀行卻可以申請貸款。
全款房產證怎麽辦？
1、申請權籍調查。
2、向所在地房地產行政主管部門遞交房產證相關的材料。
3、行政主管部門受理申請人的申請材料、報市不動產登記中心審核。商品房購房合同、聯機備案表原件、購房復印件、契稅完稅憑證、身份證復印件、戶口本復印件、婚姻證明。
4、登記中心核準申請，將登記事項記載於登記簿。
5、到不動產登記中心領取房產證。
全款房產證沒下來能更名嗎？
全款房產證沒下來能不能更換名字，這個也是要根據實際情況來看的，主要是看手續進行到了哪個階段。
1、房產證沒有下來，但如果已經簽訂了正式的購房合同，不過並沒有完成網簽以及備案手續的話，那麽在這個階段辦理更名是比較簡單的，因為並沒有涉及到房管部門的備案，只是換壹個人和開發商簽訂合同而已，通常開發商都是會同意的。
2、如果已經完成了網簽手續，同時也完成了備案的話，那此時就需要和開發商協商了，需要撤銷已經簽好的購房合同。