壹、房屋是夫妻***同財產。
比如，房屋登記在二人名下，或婚後購買登記在壹人名下等情形，如果能夠確定房屋***同財產，那麽離婚時的分割方式是，壹方拿房，支付給對方房屋折價款（房屋現值-剩余貸款?分割比例）。
二、房屋是壹方婚前財產。
婚前貸款買房，登記在壹方名下，如無特殊約定，婚後***同還貸及增值部分屬於夫妻***同財產，離婚時需要支付相應的折價款給對方。
折價的比例無特殊情況下是壹半，如果壹方有重大過錯或其他特殊原因，比例另行確定。
當然，撫養權也可能作為部分考量因素，具體案件具體分析。
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