壹、等額本金方式：
30W公積金貸款，16W商業貸款，貸款期限30年
首月還款3318元，往後逐月遞減，總付利息365743.54元
5年後提前還款20W，其中商業貸款壹次性還清13.5萬元，已還利息50309.44元，減少利息113786.11元。
公積金提前還款6.5萬元，已還利息61968.75元，減少利息69846.56元，提前還款後次月新還款額為1523.96元，往後每月遞減。不再提前還款的話，最後還款期為2037年6月。
總付利息為365743.54-113786.11-69846.56=182110.87元
二、等額本息方式：
30W公積金貸款，16W商業貸款，貸款期限20年
每月還款3133.90元，總付利息287016.92元
5年後提前還款20W，其中商業貸款壹次性還清13.5萬元，已還利息48908.87元，減少利息77774.62元
公積金提前還款6.5萬元，已還利息61976.86元，減少利息48221.77元，提前還款後新的每月還款額為1897.95元。不再提前還款的話，最後還款期為2029年1月。
總付利息為：287016.92-77774.62-48221.77=161020.53元
如果提前還款的話，在月供可承受的範圍內（不影響生活質量），應選擇盡量短的貸款期限。純個人理解，有誤勿怪。