貸款期限:20年(240個月)
利率不變，貸款全部還清的幾種情況:
☆按照等額本息的公積金貸款計算。
年利率:4.9%(月利率4.0333 ‰)
月供:1701.55元。
總利息:148373.09元。
☆按公積金貸款和平均資本計算。
年利率:4.9%(月利率4.0333 ‰)
第壹個月月供:2145元。
逐月遞減:6.36元
月末月供:1087.76元。
總利息:127930.83元。
計算方法如下:
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)還款月數-(1+月利率)(還款月序號-1)])÷[(1+月利率)還款月數-650。
月還款本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)÷(還款月序號-1)÷[(1+月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
平均資本償還法:
月供=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數+貸款總額×月利率)+貸款總額÷還款月數×(1+月利率)]> 2×還款月數-貸款總額。
說明:月利率=年利率÷12 15 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15次。
生活在壹個省，建議月薪至少3500元。