根據相關政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，未成年子女也屬於家庭。因此，以未成年子女名義買房，將按二套房政策執行，即首付50%，利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產，再貸款買房，可以執行首套房貸政策。未成年時名下有房產，成年後再貸款買房。不賣現有房產，可以二次貸款買房。
按照銀行目前的政策，如果之前沒有房貸記錄，只要銀行能在房屋產權交易系統查到申請人名下有房產，就認定為二套房，不出售不申請貸款，按照首付50%、1.1倍加息的貸款政策執行。以前的政策是認貸不認房。全款買房後申請貸款買房，不算二套房。