二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
差別化信貸
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新基準利率
單位：年利率%壹、各項商業貸款
六個月以內(含)：5.60
六個月至壹年(含)：6.00
壹至三年(含)：6.15
三至五年(含)：6.40
五年以上：6.55
貼現以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款
五年以下(含五年)：4.00
五年以上：4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
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