貸款批下來後，開發商叫妳交房，然後妳需要批契稅。個人不買房，要交印花稅，然後就可以開始交房了。這時候妳就可以拿到鑰匙了，壹個月內完成。然後交了契稅之後，其他費用幾乎就沒有了，除非妳需要自己去辦理土地證產權證。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，契稅納稅義務發生的時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明的當天。契稅合理繳納時間在取得土地、房屋權屬轉移合同性質的其他證明後10日內辦理，最遲不超過90日。
應納契稅=房價(購房合同中的房價)×稅率。納稅人未按規定期限繳納稅款，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令其限期繳納稅款外，從繳納稅款之日起，按日加收滯納稅款0.5%的滯納金。
業主與開發商簽訂購房合同後未繳納契稅的，契稅滯納金從31日起計算。此外，“納稅人進行納稅申報的，以征收機關核定的納稅期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日。納稅人未辦理納稅申報的，以其取得土地房屋權屬證書的次日為滯納金計算的起始日。”所以壹定要註意契稅的交割日。如果錯過了繳納契稅的最後期限，很可能要交滯納金，這個費用已經很高了。