首付方面，妳的單位是壹般的企業的話，首付最少得40%，如果妳是公務員或者在事業單位工作的話首付30%。
銀行辦貸款的話會對妳的房子做壹個評估，然後需要妳出示收入證明，還貸的月供不能超過妳月收入的50%。
妳得和房主簽買賣合同，然後找個擔保公司，對妳的房子做評估，房產證過戶，然後去銀行辦貸款。
如果妳買的房子房產證和土地證都齊全，就不需要找擔保公司，可以用土地證作擔保貸款，這樣可以省去擔保的費用，而且單證的話，貸款最多10年，雙證的話可以貸20-25年，雙證的話首付也可以到30%。
我覺得最好還是找個好點的中介公司辦這個東西，長春的中介壹般只收房屋成交價的2%，這個價格還是可以接受的，通過中介的話各種手續辦起來也挺方便，就是省事。