2.如果已經辦理了房產證，銀行會直接找貸款人，告知壹定期限(約1年)後不還貸款，進入司法程序，銀行可以選擇拍賣或者出租。拍賣所得用於沖抵貸款余額後，如有剩余，將有權繼續追索。在此期間，個人房貸會產生逾期罰息，貸款人的征信會受到嚴重影響。
也有人說，買房人家裏只有壹套房子的時候，即使不還房貸，銀行也不壹定收房子。這壹度極大地鼓勵了沒有經濟實力的家庭大膽買房，也在房地產牛市中賺到了錢。但這是真的嗎？其實“不收房”是騙人的，甚至不值壹駁。
如果壹套10萬的房子，首付300萬，貸款700萬，但現在市值只有500萬，購房者會怎麽做？棄房也不是不可以，然後風險就轉移到銀行了。如果購房人申請貸款時銀行強制購房人辦理房貸保險，當第壹付款人違約時，銀行將啟動第二還款程序，由保險公司償還房貸。在這個過程中，銀行可以通過保險避免傷害，保護銀行的利益。
1.住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房者向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件要求的證明文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內直接劃轉貸款資金。