如果沒有全款房的房產證，是不能申請銀行貸款的，如果是全款的話，可以自己申請。按揭貸款必須要有能夠上市的抵押品，沒有房產證的房子是不能上市的，不能貸款。要拿房子當抵押，必須要等房產證。
自己辦房產證流程
1、確定開發商已進行了初步註冊，開發商在辦理首次註冊時，是其自身取得房產證的先決條件。壹般來說，政府機關辦理首次登記的時間壹般在20-60日之間，所以在入住2-3個月後，可以咨詢開發商，並在《購房合同》中對其進行約定，或者通過當地的房產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門辦理《房屋(地)所有權登記申請表》，由業主填寫，然後由開發商簽字蓋章。有些開發商手裏會有已經蓋好章的表格，只要去開發商那裏拿到就可以了。可以提前咨詢開發商，讓他們知道該到哪個部門辦理房產證，這樣就可以直接咨詢相關部門，免去了來回跑路的麻煩。
3、提供壹張地圖（表格），這是房屋登記處決定房屋建築面積的主要依據，獲取方式有三種：開放式商業（帶身份證）；由開發商指定的單位面積測量站；或者向註冊機關提出房屋面積的要求。
4、領取相關資料。收集所需材料，包括購房合同，房屋結算單，房產證等。填好的報名表要請開發商審核，加蓋公章。
5、公***維修基金和契稅都需要到物業所在地的物業公司或指定的代收銀行繳納，這是辦理房產證的必備材料，交完錢壹定要保管好，否則會影響到房產證的發放。
6、按時提交申請材料，並在指定的時間內辦理房屋產權證書。