七折房貸利率是我國在房地產市場不景氣時，出臺的壹種調控政策，給予購房人群壹定的利率優惠，以此來刺激消費者購房的需求。
房貸利率是4.9為什麽買房就是5.8了？
房貸利率是4.9，但買房時變成了5.8，可能是因為個人沒有看清楚央行對於貸款基準利率的規定，貸款期限的長短不同，申請貸款時利率也是不同的，申請貸款期限在5年以上的利率才是4.9%，而申請貸款期限在5年以下的，貸款利率可能會更高壹些，就目前的房貸利率政策來講，房貸不再以央行下發的基準利率為基礎進行調整，而是以市場報價利率為定價基準，通過加點形成定價。
房貸利率是浮動還是固定的呢？
房貸利率選浮動利率好還是固定利率好，取決於個人對未來房貸政策及走勢的判斷。如果個人認為房貸利率在未來會處於持續上漲狀態，就可以選擇固定利率，選擇固定利率後，整個貸款期限內，房貸利率都是保持不變的，若個人認為未來房貸利率會處於下降狀態，此時可以選擇浮動利率，若基準利率下降，房貸利率會隨之下降。