抵押貸款的基本流程如下:
1，實地考察:
信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋現場對房屋進行現場勘察；
2.產權驗證；
產權人、共有人(出賣人)攜帶身份證原件、房產證到房管局提交身份證原件、房產證原件核驗並辦理相關手續；
3.簽署合同:
銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件及押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在銀行辦理賬戶；
4.填寫合同:
銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同；
5.付款義務:
銀行的收費預審通過後，會通知客戶繳費；
6.產權轉讓:
在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7.銀行貸款。