1.不是所有的房子都可以抵押申請貸款。
申請抵押的房子必須滿足。房屋限於大中城市市區或縣(市)政府所在地鎮，或省政府認定的重點鎮。建房占用的土地是通過出讓方式取得的。借款人已足額繳納土地出讓金，並以借款人個人名義獨立取得國有土地使用證。規劃用地必須是住宅，申請抵押貸款前土地出讓時間不超過2年。同時，不同地區貸款額度不同，可以咨詢各地區銀行後確定。
2.用私房申請抵押貸款時，需要準備好所有需要的材料，包括:
(1)土地使用證、村委會證明、工程預算；
(2)購買材料的發票收據、抵押的房產證、產權證、土地使用證；
(3)借款人夫妻雙方的身份證和結婚證；
(四)抵押物評估報告；
(5)借款雙方收入證明、借款人存折復印件、抵押證明所有人身份證、結婚證復印件。
當相關材料準備充分，符合要求後，就可以帶著相關材料到借款機構申請抵押貸款了。