隨著現在國人對於海外房產的關註度不斷增溫，所以在德國購房也成為了很多人的選擇，那在德國購房該如何獲取貸款?我也為各位整理了在德國貸款買房須知，各位也可以參考壹下。
德國銀行的買房貸款壹般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關。壹般是房價的90%說成是100%然後如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動的。
首先要說的是，在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會考慮接受這些客戶：
可能性1：70%至 80%的股權()。其余經費由德國的本土銀行貸款。他們以房產證的級償付作為抵押。
可能性2：起草中國四大銀行的擔保。向四大銀行其中之壹的法蘭克福支行貸款。(單獨協商)。
可能性3：起草中國四大銀行的擔保，在德國將其轉化為60%的現金貸款，以產權證書 ("Grundbuch")的第二級償付作為抵押。德國的銀行可能貸款 35%至 40%，但必須以 "Grundbuch"的級償付作為抵押。這種模式只適用於較大的規模，因為其涉及到較高的工作量。壹旦成功，需支付給公司壹項的費用。
在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。對於持有房產的企業，條件是類似的。
德國按揭利率處於歷史低點。德國銀行的買房貸款壹般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國房貸的利率也與貸的多少有關。壹般是房價的90%說成是100%然後如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動的。