原因是二手房壹般情況下是以實際成交價格購買，以評估價格的形式貸款，所以事實上我們要付的首付會高出很多，這時我們明白如何區分評估價和成交價之間的關系。
我們在二手房交易房產過戶時會產生各種稅收，但是收費的價格不是根據雙方的成交價格收取的，而是由銀行評估價格作為依據的，這是國家為了防止買賣雙方逃稅。所以過戶時評估價格會上報給房管局。房管局會確認這房子的評估價格是不是合理的。
什麽是成交價
成交價指的是在買方和賣方商定後房子的價格，例如某套房子的賣家報價93萬，買方通過協商砍價願意90萬購買，如果賣家同意了，那麽這套房子的成交價就是90萬元。
什麽是評估價
在購買二手房要辦理按揭貸款時，銀行通常會根據房子的實際情況和行情進行評估，包括房子的面積、房齡、裝修情況等計算出房屋的市場參考價格。
評估價的高低直接影響到貸款的額度，按首付3成的比例，貸款的額度是7成，評估價格越高貸款金額就越多大，貸款越多首付就會越少。舉個例子比如某房子的成交價格是100萬評估價格只有80萬，我們可以從銀行貸款7成也就是56萬，剩下的44萬就是我們要付的首付。如果評估價剛好是100萬，那麽相當於首付只需要30萬，二手房的評估價格高於或者剛好等於成交價的很少，壹般都是低於成交價格，如果評估價格太高所需要繳納的稅費也很更高。
看完本文相信大家都評估價和成交價的關系會有壹定的了解了。