言下之意，抵押的商鋪不能交易。抵押商鋪壹般買賣的時候，應該是作為二手商鋪買賣的，要進行評估。新購房者可以通過支付評估價50%的首付進行二次房貸，因為目前大部分銀行都不支持轉按揭，只有還清之前的所有貸款，新購房者才能申請自己的房貸，這就要求銀行的房貸首先要明確，所有的房貸解除手續都要完成。
如果買家壹次性付款，這是最好的解決方案。妳把錢給我之後，就可以把銀行債務全部還清，然後就可以直接去辦理交易手續了，這樣就沒那麽麻煩了，因為按揭過程中商鋪的交易時間比較長，會有很多變數，比如買家不想中途買，拉的時間太長，可能需要壹個星期左右的時間去解壓，對方還需要壹個月左右的時間來審批按揭，或者至少半個月。之後再辦理過戶手續，然後貸款交房等。所有手續辦理完畢需要兩三個月以上。時間拖得越久，對雙方買家的激情就越嚴重，負面情緒就越多，不利於促進交易成功。我們應該迅速做出決定。
還有壹種方式是賣方找壹些金融公司或者中介公司，妳可以自己計息貸款，從銀行解壓房子，然後辦理交易手續。交易完成後，妳可以收到錢，把過橋資金還給別人。這樣買家也不會覺得太沒有安全感，更有利於促成快速成交。前提是妳必須先找到買家，收到買家定金後，才能進行交易。