夫妻貸款買房需要註意什麽？
1，必須有書面協議。
夫妻婚前買房，簽訂協議是共同買房的必要前提。在夫妻關系確定之前，雙方可以共同簽訂協議，確認購房款的來源、各自的出資乃至財產的比例。書面協議包含客觀事實和雙方權利義務的約定。如果出現糾紛，可以及時找到證據證明，避免以後出現更嚴重的糾紛。
2、明確具體的權利和義務
目前銀行對個人按揭貸款審批特別嚴格。未婚夫妻貸款買房，壹方有不良記錄。如果他們無力償還信用卡，就不允許他們申請貸款。在實際操作過程中，貸款買房的雙方為非配偶關系的，應當簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。此外，壹方仍需為銀行承擔責任。如果以後感情不和，那麽貸款方就要獨自承擔這筆巨額“外債”了。
3.簽訂購房合同很重要。
根據規定，婚前財產歸各自所有，不會因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產，雙方都出錢，但只有壹方有名字，而另壹方因為不好意思或怕影響兩人感情，未能在購房合同、房產證或相關文件中體現該房屋的所有權利，那麽壹旦將來面臨財產分割，必然會產生糾紛，這壹方就會處於權益容易受到侵害的不利地位。實際操作中，購房合同上寫的是名字，辦房產證的時候可以確保證上登記。買房時，無論是新房還是二手房，簽約時都可以體現兩個人的名字，雙方可以提前約定房產比例。預先共有產權後，雙方可以按照各自的份額享有共有財產的權利或承擔共有財產的義務，不易引起糾紛。