a:購買分割產權的投資者只能獲得店鋪的產權而不能獲得店鋪的經營權。購買獨立產權的投資者可以同時獲得經營權和產權。相比較而言，分割產權的商鋪轉手更麻煩，無法獨立經營，租金收入也無法自己支配，風險較大。大多數情況下，投資獨立所有權的店鋪需要自己招商，但相比較而言，轉手更加靈活，後期的管理也可以自己掌控。就目前的市場情況而言，建議投資者考慮擁有獨立所有權的商鋪。a:首先，買商鋪的首付比買房的首付高。目前大多數銀行執行首付50%，按規定利率將上浮約65，438+00%。其次，商鋪抵押貸款的最長還款期限為10年，因此每月的壓力會更大；最後，目前成都的商鋪價格很高，租金回報不能從每月付款中扣除。因此，對於沒有穩定高收入的投資者來說，抵押商鋪並不劃算。答:產權式酒店是銷售商品房。投資者在購買之前必須了解項目的各種房地產許可證，以確保他們投資的是具有獨立產權的物業。此外，專業公司的市場可行性分析是投資產權酒店成功的關鍵，也是未來能否通過市場運作獲得收益的重要依據。a:成都商鋪租金的漲幅沒有壹個明確的標準，不同地區差異較大。壹般來說，對於新興區域，考慮到短期內缺乏人氣，他們壹般會選擇低價出租，三年甚至五年內不會增加，三年或五年後會增加，租金每年的漲幅約為5-8%；對於擁有成熟港口的地區，初始租金水平相對較高，因此緩沖時間相對較短，通常在壹兩年後開始上漲，每年上漲水平約為3-5%。
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