當前位置:外匯行情大全網 - 公積金貸款 - 4.1%利率,1萬貸款,30年還款,每月能少還房貸多少?

4.1%利率,1萬貸款,30年還款,每月能少還房貸多少?

時隔4月,5年期貸款市場利率報價再次發生變化,從4.45%變為4.3%。因為首套房貸利率可以再下調20個基點,所以很多人可以申請到最低4.1%的優惠利率。

相比2018年底國家加強房地產調控的措施,部分人的貸款利率高達6%以上。

但在2019年,國家開始推動基準利率按壹定比例浮動,改為五年期LPR利率加減點。當時個人上浮120個基點以上的利率下降了壹點。目前6%以上的利率已經降到了5.5%。

5.5%利率和4.1%利率,同樣貸款1萬,還款金額有什麽區別?

說實話,為了減輕還款負擔,盡可能多的借款,大部分人都會選擇期限最長的貸款,選擇等額本息。

30年等額本息還款,5.5%利率,根據住房貸款利率計算公式,每月還本付息5677.89元。

住房貸款主管

應該指出,我們償還貸款的基本原則是先放

償還當月產生的利息,然後適度償還部分本金。如果當月利息不還,錢只會越滾越多。

每月還款5677.89元。實際上,在1月,僅本金就有1094.56元,其中利息高達4583.33元。這也是為什麽很多人在還清貸款幾年後,覺得本金並沒有減少多少。

選擇等額本息還款,支付的利息最多。貸款654.38+0萬元,利率5.5%,30年總利息654.38+0.44萬元,超過本金。

住房貸款利率降到4.1%怎麽辦?我們的負擔會大大減輕。首先,每月還款額會減少到4831.98元,每月減少840多元。

別看還款額減少了。其實我們每個月還款的本金都增加了。第1個月,本金1415.32元,僅利息3416.67元。

這種情況下,還款30年只需還73.95萬元利息,減少利息支出30多萬元。

不過話說回來,壹般來說,我們與銀行簽訂的貸款合同是由五年期LPR利率正負20個基點組成的。如果未來五年LPR利率發生變化,還款金額也會發生變化。但是,從長期來看,利率將是壹個長期的下降趨勢。

  • 上一篇:內娛最新龐氏騙局:貸爆帝,最早的“待爆四帝”是誰?
  • 下一篇:平安銀行汽車抵押貸款流程平安銀行車輛抵押貸款
  • copyright 2024外匯行情大全網