壹、壹方婚前支付首付，離婚時已取得房產證的抵押房屋，屬於夫妻壹方婚前以個人財產支付首付並抵押貸款。婚前夫妻壹方已取得房產證為所有人，婚後雙方共同還款。這種情況下，房子應該是婚前購買的壹方的個人財產。但與* * *共同參與還款的配偶，有權要求對方返還已還清部分。二、壹方婚前支付首付，離婚時尚未取得所有權的抵押房屋，歸婚前支付首付，婚後以個人財產還貸的壹方。當然，房屋是另壹方的個人財產，離婚時另壹方配偶無權要求分割房屋。如果壹方婚前支付首付款，婚後夫妻共同還貸，離婚時未取得房屋所有權的房屋仍應是壹方的個人財產。夫妻壹方參與還貸的，應當給予補償。三。婚後夫妻與* * * *購置房產，離婚時尚未取得房屋所有權。這種情況下，離婚時夫妻雙方應該先協商。如能達成協議，則按協議確定房屋所有權。如果不能達成壹致，需要法院依法判決。
法律依據
根據《民法典》第1087條規定，夫妻壹方在家庭土地承包經營中享有的權益，應當依法受到保護。
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