1.貸款人應具有法律地位。
2.貸款人應具有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的經濟能力，無不良信用記錄。
3、應具備合法有效的購房合同。
4.新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內。同時還應具備不低於所購房屋總價30%的首付款。
5.已購買房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值60%的。
6.能提供貸款銀行認可的有效擔保。
7.貸款銀行規定的其他條件。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百五十三條建設用地使用權人有權轉讓、交換、出資、贈與或者抵押建設用地使用權，法律另有規定的除外。
第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與、抵押的，當事人應當訂立書面合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。