1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力壹次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩。
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚房產權過戶的註意事項：
1、離婚協議的重要性：離婚協議書中應詳細列明房產的歸屬和過戶事宜，避免後續糾紛。
2、貸款處理的方案：如果房產有貸款，需討論是由壹方繼續償還或雙方***同償還，或者申請貸款變更。
3、過戶所需材料的準備：提前準備好過戶所需的所有材料，包括但不限於離婚協議書、身份證、房產證等。
4、過戶稅費的了解：提前咨詢當地房產交易中心或不動產登記機構，了解過戶可能產生的稅費。
綜上所述，離婚時按揭房過戶給另壹方需要雙方協商壹致，簽訂協議，清償或處理貸款，辦理過戶手續，並繳納相關稅費。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。