逆向年金抵押貸款是壹種啟動老年住宅開發的有效金融創新工具，應該得到社會廣泛重視。當然，目前開展逆向年金抵押貸款業務還有很多制約條件。
首先，住房二級市場發育不健全。隨著逆向年金抵押貸款業務的增加，大量貸款人想以出售房產的方式還清貸款，金融機構想將貸款期滿時擁有的房產迅速變現，都需要完善住房二級市場。
其次，對第壹種類型的逆向年金抵押貸款而言，目前老年人居住條件較差，其房屋未來評估價值較低，無法逐漸轉化成消費資金。而且，目前我國評估機構和評估人員素質較差，沒有能力準確預測房產未來價值。
再次，政府支持力度不夠。金融機構在強行處理違約房產或采取其他措施催還貸款時，因涉及到倫理與社會問題，無法將債務人強行遷出原住宅房，因此，國家應出資建設相應的收留機構。
最後，目前金融機構風險防範機制缺位。金融機構需要建立相應的風險防範機制，以防止各類風險的產生。而且，目前也沒有相應的法律法規保證逆向年金抵押貸款的實施。